Edikt / gerichtliche Versteigerung Einfamilienhäuser in Jedenspeigen - 24 E 45/25i | ZvgScout Österreich

Quellen Beschreibung

Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 6, Anteil 1/1
GSt-Nr. 490 Bauf. (Gebäude) 99 m², Gärten 73 m²,
Gesamtfläche der Liegenschaft: 172 m²
Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet
Liegenschaft mit Wohnhaus (Keller, Erdgeschoß),
Nebenraum
Wohnnutzfläche: ca. 61,95 m², Keller: ca. 31,20 m²,
Nebenraum: ca. 9,40 m²
Zustand des Wohnhauses: unterdurchschnittlich erhalten,
Investitionsrückstau ist gegeben, zum Teil ist
Schimmelbefall festzustellen
Adresse: 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9
Sonstiges: Diverse Betonklötze wurden im Keller gelagert.
Bezüglich der baubehördlichen Bewilligung für die
Errichtung von kleinteiligen Zubauten erfolgte keine
Fertigstellungsanzeige.
Der Istzustand entspricht nicht dem Plan.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels eines
Allesbrenners, welcher jedoch defekt ist.
Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114
Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 490, mit der Adresse
2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der
Verpflichteten (Stefani Slavulovic), das Wohnhaus nicht vermietet ist und seit ca.
unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Rückstände – Marktgemeinde Jedenspeige -G.V.U. Bezirk Gänserndorf
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Jedenspeigen vom 26.06.2026 ist ein
Rückstand von gesamt € 890,81 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Gemäß Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 26.06.2026 ist ein Rückstand
von gesamt € 221,57 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Zusammenfassung Rückstände:
Marktgemeinde Jedenspeigen € 890,81
G.V.U. Bezirk Gänserndorf € 221,57
Rückstände gesamt: € 1.112,38
Rückstände EVN - Wasser
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft der Marktgemeinde Jedenspeigen die
Wasserbezugsgebühr durch die EVN – Wasser durchgeführt wird. Diesbezüglich ist
an zu führen, dass nach Rücksprache mit der EVN diesbezüglich keine schriftliche
Auskunft erteilt wird. Laut telefonischer Auskunft ist ein Rückstand vorhanden,
welcher an ein Inkassobüro weitergegeben wurde. Der Rückstandsbetrag konnte
nicht genannt werden seitens der EVN.
Laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der
Verpflichteten (Stefani Slavulovic), erfolgt die Beheizung des Wohnhauses mittels eines Allesbrenners welcher jedoch defekt
ist. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der
Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.
Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist als unterdurchschnittlich erhalten zu
bezeichnen. Ein erhöhter Investitionsrückstau ist gegeben. Des Weiteren ist an zu
führen, dass in den Wohnräumlichkeiten zum Teil Schimmelbefall fest zu stellen ist.

Hinweis

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:dingliche Lasten:EUR 869,81 Marktgemeinde Jedenspeigen •(Kanalbenützungsgebühr)EUR 88,51 GVU (Abfallwirtschaftsgebühr, NÖ •Seuchenvorsorgeabgabe)Das Vadium beträgt EUR 4.174,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich derGläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglichder Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachrichtenthaltenen Aufforderungen.Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern vonden gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibendenPartei ein höherer Betrag (als die Hälfte des Schätzwertes) als geringstes Gebot derVersteigerung zugrunde gelegt wird und zwar ein Betrag von EUR 31.102,50.3. Als weitere Exekutionskosten der betreibenden Partei werden bestimmt:die Kosten für den Antrag auf Erhöhung des geringsten Gebotes vom 6.7.2026 mit EUR 205,80 (darin enthalten EUR 34,30 an USt).Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114 Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 490, mit der Adresse 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9, ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Jedenspeigen sowie bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 09.04.2026 beträgt gerundet: EUR 42.700,- (Euro Zweiundvierzigtausendsiebenhundert ) Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114 Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 490, mit der Adresse 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9, mit Berücksichtigung der Rückstände bei der Marktgemeinde Jedenspeigen sowie bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum Bewertungsstichtag 09.04.2026 beträgt gerundet: EUR 41.600,- (Euro Einundvierzigtausendsechshundert )

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert XXXX

Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche: 85 m²
Gesamtfläche: xxx m²
Grundstücksfläche: xxx m²
Wohnfläche: XXX m²

Objektzustand & Ausstattung
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Heizung: Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume: 4 Zimmer, Küche, Bad

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner: xxxxxx
Region: XXXXX
Verkehrsanbindung: Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter: xxxxxxxxxxxx
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Allgemeine Informationen

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Hinweis

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