EinfamilienhäuserSeeweg 3, 2463 Gallbrunn

Gemäß Kaufvertrag vom 26.06.2019 wurde Christoph WALLNER (die verpflichtete Partei) Alleineigentümer der Liegenschaft, durch Ankauf des 1/3-Anteiles seiner Mutter. In diesem Kaufvertrag wurde Elisabeth WALLNER, geboren am 03.10.1963, vertraglich ein unentgeltliches, lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt. Weder im historischen noch im aktuellen Grundbuchsauszug ist eine grundbücherliche Anmerkung dieses Wohnrechtes vorhanden. Aufgrund der derzeitigen Informationslage ist nicht abschließend nachvollziehbar, ob das Wohnrecht zum Bewertungsstichtag aufrecht ist. Laut aktueller Meldeauskunft hat die Wohnberechtigte zum Bewertungsstichtag ihren Hauptwohnsitz an dieser Adresse gemeldet.Der geldlastenfreie Verkehrswert beträgt EUR 260.000,00Die Abgabenrückstände betragen zum Stichtag 16.06.2026 bzw. 20.05.2026 insgesamt EUR 1.408,43.Der Verkehrswert mit Berücksichtigung der Belastung der Abgabenrückstände beträgt EUR 258.600,00Der Barwert des Wohnungsgebrauchrechtes beträgt EUR 151.500,00Der Verkehrswert mit Berücksichtigung der Belastung durch Abgabenrückstände und Wohnungsgebrauchsrecht beträgt EUR 96.500,00.Der Schätzwert enthält keine Umsatzsteuer.Eine Fotodokumentation ist im Langgutachten enthalten.Der Sachverständige weist vollinhaltlich auf das Langgutachten samt Beilagen hin; das Kurzgutachten stellt lediglich einen stark komprimierten Überblick über den Bewertungsgegenstand dar.Es wird ausdrücklich empfohlen, das Langgutachten vollinhaltlich zu lesen, von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen und den Bewertungsgegenstand persönlich in Augenschein zu nehmen.