Allgemeine Informationen

Versteigerungsart

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen

30 E 3/26f

Adresse

2482 Münchendorf

Grundstücksgröße

1210 m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer Randparzelle in der Gemeinde Münchendorf. Die Konfiguration ist als annähernd dreieckig, das Niveau als eben zu bezeichnen. Erschlossen wird das Grundstück über die ostseitig verlaufende Johann Wurth Gasse. Mittig auf dem Grundstück befindet sich eine augenscheinlich baufällige Gartenhütte aus Holz.

mögliche Kaltmiete

xxx,xx € /Monat

Jahresrohertrag

2.000,00 €

Liegenschaftszinssatz

5 %

angegebene Kaltmiete

2000 €

Ertragswert

6.461 €

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Legende

Immobilie

10km Radius

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ÖPNV

Die Liegenschaft befindet sich in einer Randparzelle. Die Konfiguration ist als annähernd dreieckig, das Niveau als eben zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 1.210 m2 ausgewiesen. Die Liegenschaft befindet sich im Grenzkataster. Erschlossen wird die Liegenschaft über die ostseitig verlaufende Johann Wurth Gasse. Weiters besteht ein Zugang vom westseitig verlaufenden Gehweg entlang der Triesting. Eingefriedet ist das Grundstück mit einem Maschendrahtzaun. Das Grundstück ist überwiegend bewachsen. Mittig befindet sich auf der Liegenschaft eine Gartenhütte aus Holz, die augenscheinlich baufällig ist. Weiters sind auf der Liegenschaft diverse Holzabschnitte und sonstige Fahrnisse gelagert.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Mödling

Versteigerungsort

BG Mödling Bezirksgericht Mödling, Wienerstraße 4-6, 2340 Mödling, Saal 1 /EG

Versteigerungstermin

Montag, 30. Nov. 2026, 11:00

Zeit der Einsichtnahme

In das Schätzgutachten und allenfalls auch in die Versteigerungsbedingungen könnenSie Einsicht nehmen: täglich von 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Mödling,Einlaufstelle, Zimmer 1, EG! Gegen Kostenersatz können Ablichtungen angefertigt werden.

Besichtigungszeit

Als Besichtigungstermin wird bestimmt: 16.11.2026, von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr (Die verpflichtete Partei muss zu diesem Zeitpunkt die Liegenschaft für Interessenten offenhalten, widrigenfalls über Antrag einer Partei oder eines Interessenten unter gleichzeitigem Erlag eines Kostenvorschusses von EUR 300,00 ein weiterer Termin mit Schlosser unter Beteiligung des Gerichtes anberaumt werden kann.)

Telefonkontakt

02236/209-0

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