MehrfamilienhäuserBahnhofstraße 11, 3002  Purkersdorf

Quellen Beschreibung

Auf dem Grundstück sind ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und eine
Garage errichtet. Der Umbau des zunächst als Einfamilienhaus errichteten Wohnhauses
erfolgte aufgrund der Baubewilligung vom 11.01.2024. Laut Angaben der Baubehörde stehen
für den Umbau die Fertigstellungsanzeige und damit die Benützungsbewilligung noch aus. Die
Erschließung des Grundstücks erfolgt über die angrenzende öffentliche Straße
(Bahnhofstraße).
Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zum Befundaufnahmezeitpunkt befand sich das Gebäude in einem augenscheinlich gutem
Bauzustand. Nach Angaben des Eigentümervertreters wurde die Innenausstattung des
Gebäudes, die Fenster, die Türen und die haustechnischen Leitungen/Anlagen (Elektrik) vor
etwa 2 Jahren neu hergestellt. Ein Fertigstellungsbedarf ist hinsichtlich der Außenanlagen
gegeben. Laut Angaben im Bewilligungsbescheid sind Pflichtstellplätze zu errichten sowie ein
verpflichtender Kinderspielplatz zu schaffen.
Zum Bewertungsstichtag war kein zu bewertendes Zubehör vorhanden.
Laut dem Eigentümervertreter besteht an dem bewertungsgegenständlichen Objekt ein
Bestandrecht, das mit dem 30.06.2031 befristet ist.
Auf das Langgutachten der Sachverständigen Mag. Regina E. Hemmer-Halbwidl, MSc,
ON 18.1, wird ausdrücklich verwiesen.