SonstigesUndstraße 4, 3500 Krems an der Donau

~ Ausbau im DachgeschoßGegenständliches Wohnhaus hat eine sehr geringe Dachneigung, demnach sind die lichten Höhen im Dachgeschoß sehr gering. Aus diesem Grunde erscheint es wirtschaftlich nicht sinnvoll, dass Dachgeschoß gegenständlichen Wohnhauses auszubauen. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt, sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls entsprechend verändern.-------------------------------------------------~ NutzflächenBetreffend die Räumlichkeiten im Kellergeschoß im gegenständlichen Wohnhaus bestehen Differenzen zwischen der von der verpflichteten Partei übergebenen Zinsliste mit Stand 01.01.2024 und dem vom Verpflichteten übergebenen Grundrissplan. Die zu den Wohnungen Top 1 und Top 2 zugehörigen, zugänglichen Kellerabteile wurden anlässlich der Befundaufnahme vermessen. Die dabei ermittelten Nutzflächen dieser Kellerabteile sowie die Nutzflächen der übrigen Kellerräume lt. übergebenem Grundrissplan wurden vorliegender Bewertung unterstellt. Sollten diese nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls entsprechend verändern.-------------------------------------------------~ HauptmietzinseTeilweise weichen die Hauptmietzinse für gegenständliche Wohnung etwas von den Mietzinsen, welche in den bestehenden Mietverträgen eingetragen sind, ab. Bei einzelnen Wohnungen finden sich in der Zinsliste etwas niedrigere Hauptzinse. Für vorliegende Bewertung wurden die Hauptmietzinse aus der Zinsliste mit Stand 01.01.2024 unterstellt. Dies insbesondere deshalb, weil davon ausgegangen wurde, dass diese in der Mietzinsliste vom 01.01.2024 eingetragenen Hauptmietzinse konkludent mit den Mietern als vereinbart gelten. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.-------------------------------------------------~ Kaution Wie aus den abgeschlossenen Mietverträgen ersichtlich, wurden anlässlich der Vermietung dem Verpflichteten für einzelnen Bestandobjekte Kautionen übergeben. Da es sich der Kenntnis des Sachverständigen entzieht, ob der Verpflichtete nach einer Versteigerung dem neuen Eigentümer der Liegenschaft diese Kautionen weitergeben wird, werden in vorliegendem Gutachten die übergebenen Kautionen der Höhe nach lediglich angeführt, diese sind jedoch beim ausgewiesenen Verkehrswert der Liegenschaft nicht berücksichtigt bzw. nicht in Abzug gebracht. -------------------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)------------------------------------------------------