EinfamilienhäuserZiegelofengasse 16, 3500 Krems an der Donau

~ Fehlende AbsturzsicherungEs wird darauf hingewiesen, dass im Bereich des nordseitigen Balkons im Dachgeschoß kein Geländer vorhanden ist. Weiteres ist bei der Balkontüre an der Südfassade im Dachgeschoß keine Absturzsicherung gegeben. Vor Durchführung einer weiteren Bauführung bzw. Sanierung des Objektes ist umgehend eine Absturzsicherung bzw. ein Geländer anzubringen. --------------------------------------------------~ Indirekter BlitzschlagDer Verpflichtete, Herrn RA Dr. DEISSENBERGER, hat anlässlich der Befundaufnahme am 05.03.2025 angegeben, dass gegenständliches Objekt vor längerer Zeit von einem indirekten Blitzschlag beschädigt worden sei. Dabei sei es zu Schäden an den Wasserleitungen sowie den Elektroleitungen gekommen. Einige verkohlte Stellen an den Elektroleitungen konnten bei der Befundaufnahme noch festgestellt werden. Anlässlich der Befundaufnahme betreffend gegenständliches Objekt am 14.11.2016 für ein Vorgutachten des fertigenden Sachverständigen und den dabei getroffenen Angaben der anwesenden Parteien, seien diese Schäden entsprechend behoben bzw. saniert worden. Dies wurde vorliegender Bewertung unterstellt. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.--------------------------------------------------~ Alter Erdkeller auf GstNr. 370 KG 12106 EgelseeAuf dem GstNr. 370 KG 12106 Egelsee besteht ein alter Erdkeller, welcher ausgehend von der Ziegelofengasse erreichbar ist. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass es sich bei diesem Keller um einen Altbestand handelt und dieser wie bisher genutzt und erhalten werden kann. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der im vorliegenden Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.--------------------------------------------------~ Fertigstellungs- und Sanierungskosten Die Kosten für die erforderliche Fertigstellung bzw. Sanierungen gegenständlicher Objekte wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation, angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungs- und Abbruchkosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.--------------------------------------------------Verkehrswert VOR RÄUMUNG € 226.000,00 abzüglich Kosten der Räumung € 9.625,00: Verkehrswert der geräumten Liegenschaft (gerundet) € 216.000,00--------------------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar).----------------------------------------------------------------------------------