Wohn-/Geschäftshaus

Danielstraße 1, 37444 St. Andreasberg

130.000 €

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4 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Danielstraße 1, 37444 St. Andreasberg

130.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0005/2022
Adresse:
Danielstraße 1, 37444 St. Andreasberg
Baujahr:
2003
Grundstücksgröße:
448 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, das teilweise einseitig angebaut ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, der Dachboden ist jedoch nicht ausgebaut. Es ist in zwei Einheiten aufgeteilt: eine Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss.
Verkehrswert:
130.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
St. Andreasberg Blatt 3469 St. Andreasberg Blatt 3470  
Blatt:
3469
Flur:
28
Flurstück:
52
Gemarkung:
St. Andreasberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Begutachtung erfolgte nur nach äußerlicher Augenscheinnahme:

Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, teilweise einseitig angebaut, teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Dachboden nicht ausgebaut. Fachwerkbau, Fundament: Bruchsteine, Kellerwände: teilw. Bruchsteine und teilw. Mauerwerk. Warmwasser & Heizung über Gasheizung (BJ 2003). 

Grundbuch von St. Andreasberg Blatt 3469: Gewerbe (ehem. Apotheke). Erdgeschoss: Geschäftsraum, Büroraum, Flur, Laborraum, Lagerraum; Anbau: 2 Lagerräume, 1 Garage, 1 Bad (nur mit WC); Keller: Lagerraum.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Clausthal-Zellerfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
6.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
410,03 €

(verzinster Betrag: 117.000 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.933,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Möglicherweise kann das Objekt ohne Belastungen im Grundbuch ersteigert werden. Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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