Einfamilienhaus

Breite Straße 3, 37444 St. Andreasberg

149.000 €

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Einfamilienhaus

Breite Straße 3, 37444 St. Andreasberg

149.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0021/2023
Adresse:
Breite Straße 3, 37444 St. Andreasberg
Wohn-/Nutzfläche:
242
Baujahr:
1975
Grundstücksgröße:
896 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten, einer Ladeneinheit und einem Nebengebäude. Zum Objekt gehören zudem zwei freistehende Garagen sowie zwei unbebaute Grundstücksflächen. Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz und weist einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau auf. Das Objekt ist teilweise vermietet und wird teilweise vom Eigentümer genutzt.
Jahresrohertrag:
17.760,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.89 %
Ertragswert:
148.907,00 €
Verkehrswert:
149.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
St. Andreasberg Blatt 2359
Blatt:
2359
Flur:
27
Flurstück:
215/73
Gemarkung:
St. Andreasberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit 2 freistehenden Garagen.

unbebaute Fläche südlich der Garagen (zwischen Garagen und Silberstraße).

Wohn- und Geschäftshaus: UG (Gewölbekeller), EG (1 Wohneinheit und 1 Ladengeschäft, 177 m²), OG (Wohneinheit, 177 m²), DG (1 Wohneinheit und Trockenboden, 133 m²). Wohnfläche: ca. 242 m², Nutzfläche: ca. 225 m². Teilweise genutzt/vermietet.

Baujahr: 1975, Holz-Fachwerk, Reparaturstau in Dach & Fassade, Modernisierungsbedarf, unter Denkmalschutz. Gas-Etagenheizung,

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Clausthal-Zellerfeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
7.450 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
469,96 €

(verzinster Betrag: 134.100 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.036,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Gutachten 6 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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