Einfamilienhaus, Garage

Soldiner Straße 15, 29633 Munster, Trauen

171.000 €

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7 Bilder

Einfamilienhaus, Garage

Soldiner Straße 15, 29633 Munster, Trauen

171.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0005 K 0006/2024
Adresse:
Soldiner Straße 15, 29633 Munster, Trauen
Wohn-/Nutzfläche:
156
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
1212 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eineinhalbgeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Garage. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und 1990 um einen Wintergarten erweitert. Die massive Garage stammt aus dem Jahr 1976.
Verkehrswert:
171.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Grundbuch von Trauen Blatt 158 eingetragene Grundstück   Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Trauen 9 33/85 Hof- und Gebäudefläche, Soldiner Straße 15 1212  
Blatt:
158
Flur:
9
Flurstück:
33/85
Gemarkung:
Trauen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

1 1/2-geschossiges voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage Baujahr 1973, Wintergartenanbau 1990, Garage in Massivbauweise Baujahr 1976. Wohnhaus: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC und Wintergarten. Wohnfläche ca. 156 m², Keller: 4 Räume, Heizung Nutzfläche ca. 92 m². Garage 22 m² Nutzfläche.

Die Bewertung erfolgte nach Aktenlage und äußerem Anschein. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Soltau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Soltau, Rühberg 13-15, 29614 Soltau, Saal II (A 1.06)
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:15
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
8.550 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
539,35 €

(verzinster Betrag: 153.900 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.391,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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