Zweifamilienhaus

Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf

558.001 €

Zweifamilienhaus in Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf - Bild 2

niedersachsen 0006 K 0008/2023 Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf 1

niedersachsen 0006 K 0008/2023 Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf 2

2 Bilder

Zweifamilienhaus

Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf

558.001 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0006 K 0008/2023

Adresse:

Florastraße 14 u. Mellendorfer Kirchweg, 30900 Wedemark, Hellendorf

Wohn-/Nutzfläche:

164

Baujahr:

1967

Grundstücksgröße:

3619 m²

Beschreibung:

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Zweifamilienwohnhaus mit Carport, Miteigentumsanteile an einem Wegegrundstück sowie ein weiteres unbebautes Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Die zugehörigen Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 3.619 m².

Verkehrswert:

558.001 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Hellendorf Blatt 322

Blatt:

321

Flur:

Flurstück:

89/5

Gemarkung:

Hellendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Bzgl. Hellendorf Blatt 321: Miteigentumsanteile an einem Wegegrundstück, Florastraße
Bzgl. Hellendorf Blatt 322 Flur 7 Flurstück 89/6: Zweifamilienwohnhaus mit Carport, ca. 164 m² Gesamtwohnhfläche, Baujahr 1967, Florastraße 14
Bzgl. Hellendorf Blatt 322 Flur 7 Flurstück 3/6: unbebautes Grundstück, Mellendorfer Kirchweg

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Burgwedel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Burgwedel, Im Klint 4, 30938 Burgwedel, Raum: A 03

Versteigerungstermin:

Dienstag, 9. Dez. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0006K0008-2023-burgwedel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

27.900,05 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.759,97 €

(verzinster Betrag: 502.200,9 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

31.943,02 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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