Einfamilienhaus

Alte Dorfstraße 4, 27419 Tiste

278.000 €

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Einfamilienhaus

Alte Dorfstraße 4, 27419 Tiste

278.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0007 K 0007/2023
Adresse:
Alte Dorfstraße 4, 27419 Tiste
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
14079 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, einem Nebengebäude mit Garagen und Abstellbereich sowie einer landwirtschaftlichen Grünlandfläche bebaut. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 als Bauernhaus errichtet und später umgebaut und modernisiert. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von den Eigentümern selbst genutzt.
Verkehrswert:
278.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Tiste Blatt 316
Blatt:
316
Flur:
6
Flurstück:
72/2
Gemarkung:
Heidenau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, einem Nebengebäude (Garagen/Abstellbereich) und einer landwirtschaftlichen Fläche (Grünland)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Zeven
Versteigerungsort:
Amtsgericht Zeven, Vitus-Platz 6, 27404 Zeven, Raum: Saal 2
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. Feb. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0007K0007-2023-zeven.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
13.900 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
876,83 €

(verzinster Betrag: 250.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.619,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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