Einfamilienhaus

Brüder-Grimm-Weg 1 A, 37603 Holzminden

350.000 €

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5 Bilder

Einfamilienhaus

Brüder-Grimm-Weg 1 A, 37603 Holzminden

350.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0008 K 0006/2024
Adresse:
Brüder-Grimm-Weg 1 A, 37603 Holzminden
Wohn-/Nutzfläche:
270
Baujahr:
1985
Grundstücksgröße:
830 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein 1985 erbautes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage. Es handelt sich um ein 1-geschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und Satteldach. Die Wohnflächen betragen ca. 230 m² in der Hauptwohnung und ca. 40 m² in der Einliegerwohnung. Die Grundrisse sind großzügig, individuell und anspruchsvoll gestaltet.
Ertragswert:
348.300,00 €
Verkehrswert:
350.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Holzminden Blatt 7463
Blatt:
7463
Flur:
26
Flurstück:
347/7
Gemarkung:
Holzminden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1-geschossiges Gebäude, voll unterkellert (Souterrain), Dachgeschoss voll ausgebaut, Satteldach mit zwei Satteldachgauben, Bj. 1985, Wohnflächen ca. 230m² und 40 m²; Garage, 1-geschossig, voll unterkellert, Anbau an das Wohnhaus, Walmdach nicht ausgebaut, Bj. 1985;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Holzminden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Holzminden, Karlstraße 15, 37603 Holzminden, Raum: Saal 33
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
17.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.103,92 €

(verzinster Betrag: 315.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
20.744,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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