Wohn-/Geschäftshaus

Vinter Schulstraße 3, 49586 Neuenkirchen, OT Vinte

51.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Vinter Schulstraße 3, 49586 Neuenkirchen, OT Vinte

51.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0009 K 0012/2024
Adresse:
Vinter Schulstraße 3, 49586 Neuenkirchen, OT Vinte
Baujahr:
ca. 1965
Grundstücksgröße:
4510 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein geringfügig unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach. Das Objekt ist ein sogenanntes Heuerhaus und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das nur über eine Leiter von außen zugänglich ist. Zum Grundstück gehören zudem Nebengebäude.
Verkehrswert:
51.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Vinte Blatt 505
Blatt:
505
Flur:
4
Flurstück:
34/1
Gemarkung:
Vinte

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

geringfügig unterkellertes I-geschossiges Einfamilienhaus (Heuerhaus) in Massivbauweise mit Satteldach, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nur über eine Leiter von außen zu begehen. Das Baujahr ist unbekannt, das wertrelevante Baujahr unter Berücksichtigung von Modernisierungen ist ca. 1965.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bersenbrück
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bersenbrück, Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück, Raum: Saal 2
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
2.550 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
160,86 €

(verzinster Betrag: 45.900 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.269,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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