Einfamilienhaus

 

Objektbeschreibung:

 

-       Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, nicht unterkellert

-       Baujahr 1983, 1994 durch Anbau erweitert

-       Wohnfläche: 173 qm große Wohneinheit, 60 qm kleine Wohneinheit

 

Baugenehmigung:

Für das ursprüngliche Einfamilienhaus, den Umbau des Daches sowie für die Erweiterung des Wohnhauses liegen die entsprechenden Baugenehmigungen vor.

 

Der Anbau des Wintergartens ist nicht genehmigt. Der Vorgang ist beim Bauordnungsamt des Landkreises Friesland anhängig. Derzeit wurde über einen möglichen Rückbau noch nicht abschließend entschieden. Aufgrund des anhängigen Verfahrens mit ungewissem Ausgang bleibt der Wintergarten in der Bewertung daher ohne Ansatz.

 

Baumängel:

Große Wohneinheit:

Außen: Anstriche Fachwerkbalken überw. Erneuerungsbedürftig, Fallrohre nicht angeschlossen, gartenseitig fehlende Verkleidung im Giebelbereich;

Innen: Elektroverteilung im EG tlw. Provisorisch/ unfachmännisch; tlw. Fehlende Abdeckungen von Schaltern; tlw. Fehlende Deckenverkleidungen; im DG fehlende Verkleidungen der Schrägen/Abseiten; ein Bad im DG im Rohbauzustand (Installationen vorbereitet, fehlender Ausbau); im Spitzboden fehlende Wandverkleidungen, fehlende Absturzsicherungen (Geländer)

 

Kleine Wohneinheit:

Außen: tlw. Fehlende Verkleidung der Dachgauben; Verkleidung Ortgang tlw. Schadhaft, Ausbruch für rundes Fenster im Spitzboden unfachmännisch und nicht abgedichtet; Erker an Südseite nicht angeschlossen; Fachwerkimitat tlw. Lückenhaft/ unvollständig

 

Innen: aufgrund nicht durchführbarer Innenbesichtigung ist hierzu keine Aussage möglich

 

Einstufung Zustand:

Dem Alter entsprechend gut, jedoch mit erheblichen Mängeln; Gebäude ist teilweise eingerüstet