Zweifamilienhaus

Ernst-Reuter-Straße 14, 31319 Sehnde, Sehnde

310.000 €

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Zweifamilienhaus

Ernst-Reuter-Straße 14, 31319 Sehnde, Sehnde

310.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0011 K 0006/2019
Adresse:
Ernst-Reuter-Straße 14, 31319 Sehnde, Sehnde
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.
Verkehrswert:
310.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Sehnde Blatt 1541, Gemarkung Sehnde, Flur 14, Flurstück 33/92, Hof- und Gebäudefläche, Ernst-Reuter-Straße 15, 893 qm

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lehrte
Versteigerungsort:
Amtsgerich Lehrte, Schlesische Straße 1, 31275 Lehrte, Großer Saal
Versteigerungstermin:
Freitag, 20. März 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
15.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
977,76 €

(verzinster Betrag: 279.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.469,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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