Einfamilienhaus

Seering 29 /Seering, 28870 Ottersberg

249.000 €

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Einfamilienhaus

Seering 29 /Seering, 28870 Ottersberg

249.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0012 K 0006/2025

Adresse:

Seering 29 /Seering, 28870 Ottersberg

Wohn-/Nutzfläche:

127

Baujahr:

1980

Grundstücksgröße:

567 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 127 qm und einer überdachten Terrasse. Zum Grundstück gehören zwei Fertiggaragen mit Stahlschwingtor und Betonboden, erbaut in den Jahren 1999 und 1980. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach.

Jahresrohertrag:

1.200,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

19.900,00 €

Verkehrswert:

249.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Ottersberg Blatt 1500

Blatt:

1500

Flur:

Flurstück:

624

Gemarkung:

Ottersberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus (eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach, Baujahr 1980)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Achim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Achim, Obernstraße 75, 28832 Achim, Raum: Saal F.0.03

Versteigerungstermin:

Freitag, 28. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

12.450 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

785,36 €

(verzinster Betrag: 224.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.928,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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ÖPNV

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

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Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

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