Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Arnings Patt 14 A, 14 B, 14 C, 14 D, 49459 Lembruch

317.640 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Arnings Patt 14 A, 14 B, 14 C, 14 D, 49459 Lembruch

317.640 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0014 K 0002/2024

Adresse:

Arnings Patt 14 A, 14 B, 14 C, 14 D, 49459 Lembruch

Baujahr:

1991

Grundstücksgröße:

8456 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein 1991 erbautes Appartementhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Tiefgarage. Es befindet sich in einer sehr guten Lage direkt am Dümmer See in einem Sondergebiet für Ferienhäuser. Eine Nutzung als Dauerwohnung ist baurechtlich nicht zulässig. Die zu versteigernden Einheiten, zwei Wohnungen und ein Anteil an einer Verkehrsfläche, werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Jahresrohertrag:

17.256,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

317.000,00 €

Verkehrswert:

317.640 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lembruch Blatt 925

Blatt:

925

Flur:

Flurstück:

45/3

Gemarkung:

Lembruch

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnungen in Sondergebiet Ferienhäuser

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Diepholz

Versteigerungsort:

Amtsgericht Diepholz, Lange Straße 32, 49356 Diepholz, Raum: 13

Versteigerungstermin:

Freitag, 20. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0014K0002-2024-diepholz.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

15.882 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.001,86 €

(verzinster Betrag: 285.876 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.875,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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