Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Schubertstraße 60, 38226 Salzgitter, Lebenstedt

355.000 €

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6 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Schubertstraße 60, 38226 Salzgitter, Lebenstedt

355.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0014 K 0029/2024
Adresse:
Schubertstraße 60, 38226 Salzgitter, Lebenstedt
Wohn-/Nutzfläche:
32
Baujahr:
1969
Grundstücksgröße:
3367 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 32 m². Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet und die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines neungeschossigen Wohngebäudes.
Jahresrohertrag:
2.100,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
34.900,00 €
Verkehrswert:
355.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
 von Lebenstedt Blatt 3218
Blatt:
3218
Flur:
5
Flurstück:
98/1
Gemarkung:
Lebenstedt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

WF ca. 32 qm, Baujahr ca. 1969, sanierungsbedürftig

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Salzgitter
Versteigerungsort:
Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal/Raum 115
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 22. Jan. 2026, 08:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0014K0029-2024-salzgitter.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
17.750 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.119,69 €

(verzinster Betrag: 319.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.159,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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