land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

landwirtschaftliche Flächen, 27721 Ritterhude, OT Lesumstotel/ Werschenrege

910.050 €

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

landwirtschaftliche Flächen, 27721 Ritterhude, OT Lesumstotel/ Werschenrege

910.050 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0015 K 0026/2017
Adresse:
landwirtschaftliche Flächen, 27721 Ritterhude, OT Lesumstotel/ Werschenrege
Baujahr:
2008
Grundstücksgröße:
270430 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Vielzahl von landwirtschaftlichen Grundstücken, die als Ackerland und Grünlandflächen ausgewiesen sind. Ein geringer Anteil der Gesamtfläche entfällt auf Verkehrsflächen. Im Grundbuchblatt 308 ist ein Hofvermerk eingetragen, wobei die Hofeigenschaft nicht bestätigt ist.
Jahresrohertrag:
1.800,00 €
Ertragswert:
25.000,00 €
Verkehrswert:
910.050 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lesumstotel Blatt 308 Lesumstotel Blatt 625
Blatt:
308
Flur:
3
Flurstück:
139/8
Gemarkung:
Lesumstotel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Der Sachverständige hat die Grundstücke in seinem Gutachten als Ackerland und Grünlandfläche ausgewiesen und bewertet, zu einem geringeren Anteil handelt es sich um Verkehrsflächen. Im Grundbuchblatt 308 ist ein Hofvermerk eingetragen. Ob die Hofeigenschaft nach der niedersächsischen HöfeO erfüllt ist, ist nicht bekannt.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Osterholz-Scharmbeck
Versteigerungsort:
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.655 €
Grunderwerbsteuer:
45.502,5 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.870,36 €

(verzinster Betrag: 819.045 €)

Zuschlagsgebühr:
1.881 €
Gesamt Nebenkosten:
51.908,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Bietsicherheit beträgt grundsätzlich 10 % des Verkehrswertes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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