Einfamilienhaus, Wohnhaus mit Anbauten und einem Nebengebäude

Am Stadtberg 23, 21360 Vögelsen

361.000 €

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Einfamilienhaus, Wohnhaus mit Anbauten und einem Nebengebäude

Am Stadtberg 23, 21360 Vögelsen

361.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0023 K 0006/2024
Adresse:
Am Stadtberg 23, 21360 Vögelsen
Baujahr:
1977
Grundstücksgröße:
753 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein ursprünglich 1966 erbautes Wohnhaus, das Ende der 1980er Jahre durch zwei eingeschossige Anbauten mit Flachdächern erheblich erweitert wurde. Das Erscheinungsbild wird durch das hohe Satteldach des ursprünglichen Siedlungshauses und die Klinkerfassaden geprägt. Zum Objekt gehören zudem ein separates Nebengebäude und ein an das Wohnhaus angebauter Garagenbau mit großzügiger Überdachung.
Jahresrohertrag:
17.121,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.6 %
Ertragswert:
361.000,00 €
Verkehrswert:
361.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Vögelsen Blatt 339
Blatt:
339
Flur:
3
Flurstück:
34/43
Gemarkung:
Vögelsen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus mit Anbauten und einem Nebengebäude

Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lüneburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Raum: 314
Versteigerungstermin:
Dienstag, 3. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
18.050 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.138,62 €

(verzinster Betrag: 324.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.478,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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