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Einfamilienhaus

Ratsstraße 17, 38304 Wolfenbüttel

380.000 €

Keine Bilder verfügbar

Deutschland›Niedersachsen›0023 K 0027/2024

Einfamilienhaus

Ratsstraße 17, 38304 Wolfenbüttel

380.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0023 K 0027/2024
Adresse:
Ratsstraße 17, 38304 Wolfenbüttel
Wohn-/Nutzfläche:
135 m²
Baujahr:
1960
Grundstücksgröße:
704 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Es handelt sich um ein Siedlungshaus aus dem Jahr 1960, das 1996 umfangreich saniert, umgebaut und erweitert wurde. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Holzgartenhaus sowie weitere Nebengebäude.
Kaltmiete:
850,00 € /Monat
Jahresrohertrag:
16.200,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
375.369 €
Verkehrswert:
380.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Halchter Blatt 682

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Garage.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wolfenbüttel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0023K0027-2024-wolfenbüttel.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
19.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.198,55 €

(verzinster Betrag: 342.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.488,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Ivonne Brylczak MRICS

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

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Quellen & Haftungsausschluss

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