Sonstiges

Leipziger Straße 1, 38329 Wittmar

102.000 €

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Sonstiges

Leipziger Straße 1, 38329 Wittmar

102.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0023 K 0033/2023

Adresse:

Leipziger Straße 1, 38329 Wittmar

Grundstücksgröße:

2336 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen (Nr. 10 und 11) in einem ein- bis zweigeschossigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Wittmar. Das Gesamtgebäude umfasst 15 Wohneinheiten. Wohnung 10 ist eine Vierzimmerwohnung im Obergeschoss, während Wohnung 11 eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss ist und sich in einem unbewohnbaren Zustand befindet. Der allgemeine Zustand des Gesamtgebäudes wird als ausreichend beschrieben, wobei der Gebäudeteil von Wohnung 11 einen stark vernachlässigten Eindruck macht.

Jahresrohertrag:

12.120,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.25 %

Ertragswert:

102.000,00 €

Verkehrswert:

102.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Wittmar Blatt 448

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zwei Eigentumswohnungen in einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten

Die WE Nr. 10 befindet sich im OG des südlichen Gebäudeteils und besteht aus Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Küche und Bad

Die WE Nr. 11 befindet sich im nördlichen eingeschossigen Gebäudeteil im Dachgeschoss, verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer

WE 11 befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand
Zwei Eigentumswohnungen in einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten

Die WE Nr. 10 befindet sich im OG des südlichen Gebäudeteils und besteht aus Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Küche und Bad

Die WE Nr. 11 befindet sich im nördlichen eingeschossigen Gebäudeteil im Dachgeschoss, verfügt über Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer

WE 11 befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wolfenbüttel

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

5.100 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

321,72 €

(verzinster Betrag: 91.800 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.259,22 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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