Mehrfamilienhaus, 24 K 35/22

Georgsgarten 7, 38176 Wendeburg

945.000 €

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Mehrfamilienhaus, 24 K 35/22

Georgsgarten 7, 38176 Wendeburg

945.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0024 K 0035/2022
Adresse:
Georgsgarten 7, 38176 Wendeburg
Wohn-/Nutzfläche:
328
Baujahr:
2017
Grundstücksgröße:
800 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit je 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 150 m².
Verkehrswert:
945.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bortfeld Blatt 1711
Blatt:
1711
Flur:
9
Flurstück:
604/8
Gemarkung:
Bortfeld

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus mit 3 Wohnungen, EG: 2x 3 Zimmer je 89m² vermietet, OG: 1x 4,5 Zimmer mit 150m², Personenaufzug und Tiefgarage, Baujahr 2017, Grundstück 800 m²

Gutachtenveröffentlichung erfolgt über www.Immobilienpool.de sowie www.Versteigerungspool.de.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Braunschweig
Versteigerungsort:
Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 10:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0024K0035-2022-braunschweig.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.655 €
Grunderwerbsteuer:
47.250 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.980,6 €

(verzinster Betrag: 850.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.881 €
Gesamt Nebenkosten:
53.766,6 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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