Doppelhaushälfte

Galgenbergstraße 3, 31135 Hildesheim, Oststadt

473.000 €

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Doppelhaushälfte

Galgenbergstraße 3, 31135 Hildesheim, Oststadt

473.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0025 K 0034/2023
Adresse:
Galgenbergstraße 3, 31135 Hildesheim, Oststadt
Wohn-/Nutzfläche:
280
Grundstücksgröße:
448 m²
Beschreibung:
Zweigeschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, nicht ausgebautem Spitzboden und vollständig unterkellert. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem 448 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit zwei Wohneinheiten, für die eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt.
Verkehrswert:
473.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hildesheim Blatt 19640
Blatt:
19640
Flur:
15
Flurstück:
566/39
Gemarkung:
Hildesheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Doppelhaushälfte, 2-geschossig, mit nicht ausgebautem Spitzboden, vollunterkellert, Wfl. ca. 280 qm, Bj. nicht bekannt, ohne Einstellplätze.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hildesheim
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hildesheim, Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim, Saal 124
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
23.650 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.491,87 €

(verzinster Betrag: 425.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
28.027,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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