Mehrfamilienhaus

Torstr. 8, 31860 Emmerthal, Börry

23.000 €

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Mehrfamilienhaus

Torstr. 8, 31860 Emmerthal, Börry

23.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0026 K 0012/2025
Adresse:
Torstr. 8, 31860 Emmerthal, Börry
Wohn-/Nutzfläche:
144
Baujahr:
1961
Grundstücksgröße:
262 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein massives, voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit gewerblicher Nutzfläche im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstand. Eine wirtschaftliche Nutzung ist ohne eine Kernsanierung nicht mehr gegeben.
Verkehrswert:
23.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Börry Blatt 387
Blatt:
387
Flur:
9
Flurstück:
21/7
Gemarkung:
Börry

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus mit gewerblicher Fläche im Erdgeschoss, Baujahr 1961, Wohnfläche ca. 144 qm (OG und DG), Nutzfläche ca. 90 qm (EG), ca. 85 qm (KG), Grundstücksgröße 262 qm
betreibender Gläubiger: Sparkasse Hameln-Weserbergland, Am Markt 4, 31785 Hameln, Tel. 05151/206-24205
Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 23.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 12/25 - Bietsicherheit.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hameln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
115 €
Grunderwerbsteuer:
1.150 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
72,54 €

(verzinster Betrag: 20.700 €)

Zuschlagsgebühr:
205,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.543,04 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 23.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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