Zweifamilienhaus

Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen

110.805 €

Zweifamilienhaus in Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen - Bild 3

Zweifamilienhaus in Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen - Bild 4

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4 BilderNeu

Zweifamilienhaus

Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen

110.805 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0026 K 0013/2023

Adresse:

Dorfstr. 14, 14A, 31848 Bad Münder am Deister, Hachmühlen

Wohn-/Nutzfläche:

230

Baujahr:

1935

Grundstücksgröße:

1243 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde schätzungsweise im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in der Dorfstraße 14 und 14a in 31848 Bad Münder, Ortsteil Hachmühlen.

Verkehrswert:

110.805 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Hachmühlen Blatt 1026

Blatt:

1026

Flur:

Flurstück:

27/1

Gemarkung:

Hachmühlen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1935, Wohnfläche 230 qm, Nutzfläche 200 qm, Grundstücksgröße 1185 qm und 58 qm
Gläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstraße 9, 31785 Hameln, Tel.: 05151/903-1259
Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 110.805,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf
IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 13/23 - Bietsicherheit

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hameln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 18. Feb. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0026K0013-2023-hameln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

5.540,25 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

349,49 €

(verzinster Betrag: 99.724,5 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.820,24 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 110.805,00 EUR beläuft.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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