Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Leipziger Straße 28, 31789 Hameln, Afferde

92.000 €

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6 BilderNeu

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Leipziger Straße 28, 31789 Hameln, Afferde

92.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0026 K 0047/2024
Adresse:
Leipziger Straße 28, 31789 Hameln, Afferde
Wohn-/Nutzfläche:
83.5
Baujahr:
1979
Grundstücksgröße:
18239 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss links eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in Afferde, einem Ortsteil von Hameln. Zur Wohnung gehört ein zugehöriger Kellerraum.
Verkehrswert:
92.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Afferde Blatt 1222
Blatt:
1222
Flur:
1
Flurstück:
55/20
Gemarkung:
Afferde

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung im 4. OG links ca. 83,5 qm, EG mit Kellerraum, Baujahr 1979
Gläubiger: Stadt Hameln, Rathausplatz 1, 31785 Hameln, Tel. 05151/202-7001
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 92.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 47/24 - Bietsicherheit

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hameln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.600 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
290,17 €

(verzinster Betrag: 82.800 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.634,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 92.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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