Wohn-/Geschäftshaus

Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau

124.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau - Bild 3

niedersachsen 0026 K 0048/2020 Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau 1

niedersachsen 0026 K 0048/2020 Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau 2

niedersachsen 0026 K 0048/2020 Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau 3

3 BilderNeu

Wohn-/Geschäftshaus

Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau

124.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0026 K 0048/2020

Adresse:

Auhagenstraße 61, 31863 Coppenbrügge, Marienau

Baujahr:

1900 oder früher

Grundstücksgröße:

2468 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 oder früher erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Auf dem ca. 2.468 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich Nebengebäude, die als Garagen dienen.

Verkehrswert:

124.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Marienau Blatt 646

Blatt:

646

Flur:

Flurstück:

107/3

Gemarkung:

Marienau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden (Garagen),
Baujahr ca. 1900 oder früher, Grundstücksgröße 2.468 qm,

Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 124.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf

IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 48/20 Bietsicherheit

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hameln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

6.200 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

391,1 €

(verzinster Betrag: 111.600 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

7.521,6 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 124.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Flurstück 1

Mängel
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Flächen
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Zustand Außen

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Mängel

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