Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude und Garage

Dorfstraße 13, 26409 Wittmund, Uttel

110.000 €

Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude und Garage in Dorfstraße 13, 26409 Wittmund, Uttel

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Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude und Garage

Dorfstraße 13, 26409 Wittmund, Uttel

110.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 K 0011/2023

Adresse:

Dorfstraße 13, 26409 Wittmund, Uttel

Wohn-/Nutzfläche:

121

Baujahr:

1968

Grundstücksgröße:

586 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von 24 m². Es wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem 586 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude und eine Garage.

Verkehrswert:

110.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Uttel Blatt 389, Bestandsverzeichnis Nr. 1

Blatt:

389

Flur:

4

Flurstück:

53/1

Gemarkung:

Uttel

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Beschreibung

Lage: Das Wertermittlungsobjekt liegt im Ortsteil Uttel der Stadt Wittmund an der „Dorfstraße“, einer An-liegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 3 km.

Wohnhaus:

Baujahr: 1968

Wohnfläche: 121 m²

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum

Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Bad, Balkon

Mauerwerk: Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale

Dach: Satteldach mit Betondachsteine

Innenausstattung: einfach

Zustand / Bauschäden: unterdurchschnittlich

u.a. Setzungsrisse; Niveauunterschiede; Feuchtigkeitsprobleme im Keller, tlw. EG;

Nebengebäude: Wirtschaftsgebäude mit Garagenanbau

Baujahr: Wirtschaftsteil 1968, Garage 1974

Nutzfläche: 55 m² zzgl. 31 m² Bodenraum

Mauerwerk: Verblendsteinmauerwerk

Dach: Satteldach mit Betondachsteinen; Flachdach

Innenausstattung: einfach

Zustand / Bauschäden: vereinzelt Setzrisse, ausgewaschene Verfügung

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss, Anschluss an die Kanalisation

Hofbefestigung: übliche Plattierung

Einfriedung: übliche Einfriedigung mit Hecken und Maschendrahtzaun

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wittmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 7. Nov. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

5.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

346,95 €

(verzinster Betrag: 99.000 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.684,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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