Wohn-/Geschäftshaus

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

470.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031 K 0023/2024
Adresse:
Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Wohn-/Nutzfläche:
52
Baujahr:
1929
Grundstücksgröße:
553 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein ursprünglich 1929 erbautes Wohnhaus, welches in den Jahren 2002/2004 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit 55 Innen- und bis zu 90 Außensitzplätzen auf einer großzügigen Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung.
Jahresrohertrag:
31.392,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.5 %
Ertragswert:
469.000,00 €
Verkehrswert:
470.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Carolinensiel Blatt 1056
Blatt:
1056
Flur:
8
Flurstück:
20/4
Gemarkung:
Carolinensiel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Allgemein    

Grundbuch:   Carolinensiel, Grundbuchblatt 1056, lfd. Nr. 1

Katasterbezeichnung:         Gemarkung Carolinensiel, Flur 7, Flurstück 20/4

Lage:  Bahnhofstraße 28

Fläche:          553 m²

           

           

Beschreibung        

Lage:  im Ortsteile Carolinensiel der Stadt Wittmund, Ortskern Carolinensiel ca. 150 m, Badestrand Harlesiel ca. 2,4 km

           

Gebäude:      Wohn- u. Geschäftshaus mit Restaurant im Erdgeschoss

Baujahr:         Urspr. 1929, Um-/Erweiterungen 1989, 2002/2004

Flächen:        Wohnfläche im DG rd. 52 m²                                   Nutzfläche Gastronomie im EG rd. 102 m²

Erdgeschoss:           Gastraum, Zubereitung, Küche, Flur, 2 Vorräume, Herren-WC, Damen-WC

Dachgeschoss:        Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum

Mauerwerk:   Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale von ca. 2002

Dach: Satteldach mit Tonziegel von ca. 2002, Küchenanbau Pultdach mit Folieneindeckung von ca. 2004

Innenausstattung:    zeitgemäße Ausstattungen

Zustand / Bauschäden:      leicht unterdurchschnittlich

           

Nebengebäude:       In Holzbauweise

Baujahr:         ca. 60/70er Jahre

Nutzfläche:    32 m²

Außenwände:           Einschaliges Mauerwerk mit Holzfassade

Dach: Pultdach mit Wellplatteneindeckung

Innenausstattung:    einfach

Zustand / Bauschäden:      leicht unterdurchschnittlich

           

Sonstiges:    

Versorgungsleitungen:       Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss

Hofbefestigung:        Klinkerpflaster (Terrasse), Betonplatten, Betonsteinpflaster

Einfriedung:  Grenzmauer und Metallstabzaun mit Metalltore

sonstige Nebengeb.:           3 Überdachungen im Terrassenbereich

           

Hinweis:        Objekt ist vermietet

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wittmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
23.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.718,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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