Wohn-/Geschäftshaus

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

470.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

Gutachter: Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Martin Homes, Auktionator und Immobilienmakler Johann Ihnen, Dipl.-Ing. und Architekt Bernd Janzen

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Gutachter: Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Martin Homes, Auktionator und Immobilienmakler Johann Ihnen, Dipl.-Ing. und Architekt Bernd Janzen

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Wohn-/Geschäftshaus

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 K 0023/2024

Adresse:

Bahnhofstraße 28, 26409 Wittmund, Carolinensiel

Wohn-/Nutzfläche:

52 m²

Baujahr:

1929

Grundstücksgröße:

553 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein ursprünglich 1929 erbautes Wohnhaus, welches in den Jahren 2002/2004 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit 55 Innen- und bis zu 90 Außensitzplätzen auf einer großzügigen Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung.

Jahresrohertrag:

31.392,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.5 %

Ertragswert:

469.000 €

Verkehrswert:

470.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Carolinensiel Blatt 1056

Blatt:

1056

Flur:

8

Flurstück:

20/4

Gemarkung:

Carolinensiel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Allgemein

Grundbuch: Carolinensiel, Grundbuchblatt 1056, lfd. Nr. 1

Katasterbezeichnung: Gemarkung Carolinensiel, Flur 7, Flurstück 20/4

Lage: Bahnhofstraße 28

Fläche: 553 m²

Beschreibung

Lage: im Ortsteile Carolinensiel der Stadt Wittmund, Ortskern Carolinensiel ca. 150 m, Badestrand Harlesiel ca. 2,4 km

Gebäude: Wohn- u. Geschäftshaus mit Restaurant im Erdgeschoss

Baujahr: Urspr. 1929, Um-/Erweiterungen 1989, 2002/2004

Flächen: Wohnfläche im DG rd. 52 m² Nutzfläche Gastronomie im EG rd. 102 m²

Erdgeschoss: Gastraum, Zubereitung, Küche, Flur, 2 Vorräume, Herren-WC, Damen-WC

Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum

Mauerwerk: Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale von ca. 2002

Dach: Satteldach mit Tonziegel von ca. 2002, Küchenanbau Pultdach mit Folieneindeckung von ca. 2004

Innenausstattung: zeitgemäße Ausstattungen

Zustand / Bauschäden: leicht unterdurchschnittlich

Nebengebäude: In Holzbauweise

Baujahr: ca. 60/70er Jahre

Nutzfläche: 32 m²

Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Holzfassade

Dach: Pultdach mit Wellplatteneindeckung

Innenausstattung: einfach

Zustand / Bauschäden: leicht unterdurchschnittlich

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss

Hofbefestigung: Klinkerpflaster (Terrasse), Betonplatten, Betonsteinpflaster

Einfriedung: Grenzmauer und Metallstabzaun mit Metalltore

sonstige Nebengeb.: 3 Überdachungen im Terrassenbereich

Hinweis: Objekt ist vermietet

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wittmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 6. Feb. 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

23.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.718,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteVermessungsdirektor Dipl.-Ing. Martin Homes, Auktionator und Immobilienmakler Johann Ihnen, Dipl.-Ing. und Architekt Bernd Janzen

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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