Mehrfamilienhaus, Doppelgarage
Am SchĂĽtzenolatz 39, 41, 26409 Wittmund, Eversmeer
1.450.000 €
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Lage: zentrumsnah in der Stadt Wittmund an der Straße „Am Schützenplatz“, einer Anliegerstraße; die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Marktplatz) beträgt ca. 1 km
Wohnheim „Am Schützenplatz 41“ (Gebäudeteile 1-4 mit den Anbauten 6-8, 9)
Baujahr: Geb. 1-3 ca. 1966; Geb. 4 ca. 80er Jahre
Geb. 2 Dachgeschoss Erweiterung um 1983, Umbau und Modernisierungen um 1993 und 2008
Anbauten (6-8) um 1995, Anbau (9) um 2007
Nutzfläche: 3.321 m²
Kellergeschoss: Wäscherei (3 Räume), Heizung und Blockheizkraftwerk (3 Räume), Werkstatt, Umkleiden (2 Räume), Kühlraum, Lager (6 Räume)
Erdgeschoss: Rezeption, 3 Büros, 6 Funktionsräume, Küche mit Lager- und Kühlraum, Speisesaal, Aufenthaltsraum, Umkleideraum, WC-Räume,
Wohntrakt: 9 Doppelzimmer mit je einem eigenen Bad, 5 Einzel- und 1 Doppelzimmer mit 3 Bädern (je 2 Zimmer ein Bad), Teeküche, Dienstzimmer, Hygiene-Raum, Lagerraum, 2 Aufenthaltsräume
1.-3. Obergeschoss: je Etage: 11 Einzelzimmer mit 5 Bädern (ein Einzelzimmer ohne anliegendes Bad; sonst nutzen je 2 Zimmer ein Bad); 2 WC-Räume, Stationsbad, Hygiene-Raum, Küche, Aufenthaltsraum, Loggia, Flur
4. Obergeschoss: 7 Einzelzimmer mit je einem eigenen Bad; 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad, 2 Einzelzimmer mit gemeinsamem Bad; WC-Raum, Hygiene-Raum, 2 Flure
Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, 4. OG mit Platten verkleidet, vermutlich ohne Wärmedämmung bzw. tlw. im Standard des Baujahres der Gebäudeteile
Dach: Gebäude 1 und 2: Flachdach mit Folienabklebung
Gebäude 3 und 4: Satteldach mit Tondachziegeln
Anbauten 6,7,8: Pultdach mit Tondachziegeln
Anbauten 6,7,8: Flachdach mit Folienabklebung
Tonziegeln vermutlich aus 80/90er Jahren
überwiegend nicht zeitgemäß gedämmt, Satteldächer mit Dämmung der 80er Jahre bis in Spitze
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Zustand: unterdurchschnittlich mit umfangreichen Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau
Wohnhaus „Am Schützenplatz 39“ (Gebäude 5)
Baujahr: ca. 1966; ca. 1985 Aufstockung und Sanierung
Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche im Keller: 26 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmer, KĂĽche, Bad, Speisekammer, Flur, Diele
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Loggia
Kellergeschoss: 2 Räume, Flur
Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, keine ausreichende Wärmedämmung; Giebel an Westseite mit Holz verkleidet
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, gedämmt vermutlich im Standard von ca. 1985, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Zustand: leicht unterdurchschnittlich
Sonstiges:
Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss
Entsorgungseinrichtungen: Anschluss an die Kanalisation
Hofbefestigung: ĂĽberwiegend Betonsteinpflaster bzw. Betonplatten und tlw. Klinker
Einfriedung: tlw. ohne Einfriedung, tlw. bepflanzter Wall bzw. Maschendrahtzaun; an SĂĽdseite des GrundstĂĽcks Stahltor; tlw. Mauer
sonstige Nebengeb.: Gartenhaus (Holzbauweise, nicht zugänglich), Überdachung (Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, ca. 15 m²
Hinweis: Bei der Besichtigung konnten die Gemeinschafts- und Funktionsräume des Wohnheims „Am Schützenplatz 41“ besichtigt werden. Eine Besichtigung von Wohnräumen war nur in wenigen nicht bewohnten Räumen möglich; die übrigen Wohnräume konnten nicht besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes „Am Schützenplatz 39“ war nicht möglich. Durch die Einrichtungsleitung wurden stattdessen Fotos der Innenräume übermittelt.
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