Mehrfamilienhaus

Negenmeertener Straße 2, 26489 Ostochtersum

620.000 €

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Mehrfamilienhaus

Negenmeertener Straße 2, 26489 Ostochtersum

620.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031 K 0028/2025
Adresse:
Negenmeertener Straße 2, 26489 Ostochtersum
Wohn-/Nutzfläche:
522
Baujahr:
2019
Grundstücksgröße:
3344 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein ca. 2019 erbautes, jedoch nicht fertiggestelltes Wohnhaus mit sieben geplanten Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem erweiterten Rohbauzustand und ist nicht bewohnt. Es liegt im Ortsteil Ostochtersum an einer überörtlichen Durchgangsstraße.
Jahresrohertrag:
50.976,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3.2 %
Ertragswert:
614.000,00 €
Verkehrswert:
620.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
    Ostochtersum Blatt 557 Bestandsverzeichnis Nummer 1 Gemarkung: Ostochtersum   Flur:   5   Flurstück:   90/2   Wirtschaftsart und Lage:   Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Negenmeertener Straße 2   Größe: 3.344 m²      
Blatt:
557
Flur:
5
Flurstück:
90/2
Gemarkung:
Ostochtersum

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus:

Baujahr:

ca. 2019

Wohnfläche:

522 m²

 

 

Erdgeschoss:

 

 

Whg. 1 EG/DG:

EG:

 

DG:

 

 

3 Zimmer, Küche, WC, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele

4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Küche, Flur; Dachterrasse

 

Whg. 2

EG:

 

 

2 Zimmer, Bad, Küche, Flur

 

Whg. 3

EG:

 

 

Wohnen/Kochen, 2 Zimmer Bad, Flur

 

Whg. 4

EG:

 

 

Wohnen/Kochen, 2 Zimmer Bad, Flur

 

Whg. 5

EG:

 

 

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

 

 

Dachgeschoss:

 

 

Whg. 6

DG:

 

 

2 Zimmer, Bad, Flur, Loggia

 

Whg. 7

DG:

 

2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, Abstellraum

 

 

Mauerwerk:

 

 

zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Wärmedämmung vermutlich mit Standard 2019

Dach:

Satteldach mit Tondachziegeln, vermutlich gedämmt im Standard von 2019, Dachüberstände mit Kunststoffverkleidung, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Innenausstattung:

nicht bekannt

Zustand / Bauschäden: eindringender Feuchtigkeit - Anschluss Wintergarten zum Wohnhaus unvollendet

- Flachdach des Anschlussraumes (Abstellraum im Osten) nicht fertiggestellt, Feuchtigkeitsschäden an Außenwand

- Fallrohre ohne Anschluss zum Erdreich

- Schutzfolien der Tür- und Fenster-Rahmen nicht entfernt

- Dachziegel in einem Bereich verschoben mit

Hinweis:

Der Gutachterausschuss konnte keine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjektes durchführen.

Das Gebäude wurde bis zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt.

 

 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wittmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
31.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.955,52 €

(verzinster Betrag: 558.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
35.417,52 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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