Wohn-/Geschäftshaus

Alter Sielweg 19, 26427 Esens, Bensersiel

74.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Alter Sielweg 19, 26427 Esens, Bensersiel

74.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031 K 0039/2024
Adresse:
Alter Sielweg 19, 26427 Esens, Bensersiel
Wohn-/Nutzfläche:
79
Baujahr:
1978
Grundstücksgröße:
1442 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wurde bis Ende 2023 als Restaurant (Pizzeria) betrieben und steht seitdem leer. Sie besteht aus zwei ursprünglich separaten Teileigentumen, die zu einer funktionalen Einheit zusammengelegt wurden.
Jahresrohertrag:
23.700,00 €
Liegenschaftszinssatz:
5 %
Ertragswert:
259.543,00 €
Verkehrswert:
74.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bensersiel Blatt 339
Blatt:
339
Flur:
4
Flurstück:
54/20
Gemarkung:
Bensersiel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Allgemein    

Grundbuch:   Bensersiel, Blatt 339 u. 340 (Teileigentumsgrundbuch), jeweils lfd. Nr. 3

350/10.000 Gewerbeeinheit Nr. 1

510/10.000 Gewerbeeinheit Nr. 2

Katasterbezeichnung:         Gemarkung Bensersiel, Flur 4, Flurstücke 54/20 u. 54/27

Lage:  Alter Sielweg 19

Fläche:          1.442 m²

           

Verkehrswert:           Gesamtwert 260.000 €

           

Beschreibung        

Lage:  in zentraler Lage des Küstenbadeorts Bensersiel der Samtgemeinde Esens

Gebäude:     

Größe:           Wohn- u. Geschäftshaus

Baujahr:         ca. 1978

Bauweise:     massives Verblendsteinmauerwerk mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Nutzung:        Wohnungen in Wohnungseigentum im Ober- und Dachgeschoss; gewerbliche Einheiten (vorwiegend Gastronomie) im Erdgeschoss als Teileigentume

Teileigentume:         

Nutzfläche:    79 m² (Gewerbeeinheit 1 = 32 m², Gewerbeeinheit 2 = 47 m²)

Raumaufteilung:      Restaurant mit Gästebereich, Küche, Damen-WC, Herren-WC, Personal-WC

Innenausstattung:    sanitäre Anlagen aus ca. 90/00er Jahre in einfacher Ausführung

Fenster:         Holzrahmen mit Zweifachverglasung von 1979

Heizung:        keine Heizungstherme vorhanden; jedoch Flachheizkörper installiert

Außenbereich:         großzügige Außenterrasse, tlw. unter Arkaden

Zustand:        unterdurchschnittlich (veraltete Ausstattung)

Vermietung:  nicht vermietet

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wittmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
3.700 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
233,4 €

(verzinster Betrag: 66.600 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.584,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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