Zweifamilienhaus

Möörte 32 B und 32 C, 26316 Varel

610.000 €

niedersachsen 0032 K 0009/2024 Möörte 32 B und 32 C, 26316 Varel 1
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2 BilderNeu

Zweifamilienhaus

Möörte 32 B und 32 C, 26316 Varel

610.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0009/2024
Adresse:
Möörte 32 B und 32 C, 26316 Varel
Wohn-/Nutzfläche:
263
Baujahr:
2018
Grundstücksgröße:
1023 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in Varel, im Ortsteil Langendamm. Das Gebäude wurde 2018 erbaut, ist nicht unterkellert und erstreckt sich über ein Erd- und ein Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 263 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Verkehrswert:
610.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Varel-Land Blatt 12952
Blatt:
12952
Flur:
15
Flurstück:
6/53
Gemarkung:
Varel-Land

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienhaus in Varel, Ortsteil Langendamm Geschosse: EG/DG (nicht unterkellert); Baujahr: 2018; Wohnfläche: 263 qm (WE 1: 121 qm; WE 2: 142 qm); linke Gebäudehälfte (Möörte 32 B) vermietet.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Varel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Varel, Schloßplatz 7, 26316 Varel, Raum: Saal 25
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
30.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.923,98 €

(verzinster Betrag: 549.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
34.885,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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