Einfamilienhaus

Taubenstr. 12, 26345 Bockhorn

150.000 €

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6 Bilder

Einfamilienhaus

Taubenstr. 12, 26345 Bockhorn

150.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0010/2024
Adresse:
Taubenstr. 12, 26345 Bockhorn
Wohn-/Nutzfläche:
132
Baujahr:
1964
Grundstücksgröße:
939 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Einfamilienhaus, das 1964 erbaut und später durch mehrere Anbauten erweitert wurde. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Anwesen gehören diverse Nebengebäude, darunter ein Schwimmbad, eine Garage mit Werkstatt sowie ein Holzschuppen.
Verkehrswert:
150.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Friesische Wehde Blatt 11613
Blatt:
11613
Flur:
21
Flurstück:
195/21
Gemarkung:
Bockhorn

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit mehreren nachträglichen Anbauten und Nebengebäuden
Einfamilienhaus:
Geschosse: Keller (teilweise unterkellert), Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut); Baujahre: 1964, 1968 Anbau „Wohnstube“, weitere Anbauten ohne Genehmigung zwischen 1970 und 1975; Wohnfläche: 132 qm; Nutzfläche: 43 qm inkl. genehmigter Anbauten
Nebengebäude:
Schwimmbad, Tiefe max. ca. 1,50 m, Geschosse: Erdgeschoss; Baujahr: zwischen 1993 (Jahr der letzten Gebäudeeinmessung ohne Schwimmbad) und 1999 (Baujahr der Fenster); Nutzfläche: 54 qm

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Varel
Versteigerungsort:
Amtsgericht Varel, Schloßplatz 7, 26316 Varel, Saal 25
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. März 2026, 11:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
7.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
473,11 €

(verzinster Betrag: 135.000 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.089,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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