land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im Alten Dorf 2, 49134 Wallenhorst

690.000 €

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im Alten Dorf 2, 49134 Wallenhorst

690.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0038 K 0041/2024
Adresse:
Im Alten Dorf 2, 49134 Wallenhorst
Grundstücksgröße:
57234 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Hofstelle mit einem vollunterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und es gibt einen Anbau, ein Stallgebäude, eine Remise, eine Garage, eine Maschinenhalle sowie zugehörige Wald- und Landwirtschaftsflächen. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind nicht voneinander abgeschlossen und für einen Teil der Bauwerke liegt keine Baugenehmigung vor.
Verkehrswert:
690.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wallenhorst Blatt 1757
Blatt:
1757
Flur:
3
Flurstück:
16/4
Gemarkung:
Wallenhorst

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

"Hofstelle" mit vollunterkellertem eingeschossigen Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau, Stallgebäude, Remise, 1-fach Garage, Maschinenhalle sowie Waldfläche und landwirtschaftliche Fläche.
Die Wohnungen sind nicht abgeschlossen. Ein Teil der Bauwerke hat keine Baugenehmigung.
Waldfläche
Landwirtschaftliche Fläche

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Osnabrück
Versteigerungsort:
Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: 7
Versteigerungstermin:
Freitag, 10. Apr. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0038K0041-2024-osnabrück.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
34.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.176,31 €

(verzinster Betrag: 621.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
39.317,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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