Sonstiges, Eigentumswohnung

Ammerländer Str. 305, 305 a, 26203 Wardenburg

505.900 €

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Sonstiges, Eigentumswohnung

Ammerländer Str. 305, 305 a, 26203 Wardenburg

505.900 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0001/2023

Adresse:

Ammerländer Str. 305, 305 a, 26203 Wardenburg

Wohn-/Nutzfläche:

136 m²

Baujahr:

1990

Grundstücksgröße:

16967 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsanlage mit zwei Einheiten auf einem 16.967 m² großen Grundstück. Einheit 1 ist ein Einfamilienhaus, Einheit 2 ein Zweifamilienhaus mit ehemaligem Wirtschaftsteil und Scheunen. Das Grundstück umfasst Gebäude-, Freiflächen und Waldflächen.

Verkehrswert:

505.900 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

1. Der im Wohnungsgrundbuch von Wardenburg Blatt 8719, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 194,09/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Wardenburg 40 86/5 Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Ammerländer Straße 305, 305a 16967 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 des Aufteilungsplans. Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechten. Die Anteile sind eingetragen in Blatt 8719 bis Blatt 8720. 2. Der im Wohnungsgrundbuch von Wardenburg Blatt 8720, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 805,91/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Wardenburg 40 86/5 Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Ammerländer Straße 305. 305a 16967 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den Gebäuden Nr. 2 des Aufteilungsplans. Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte. Die Anteile sind eingetragen in Blatt 8719 bis Blatt 8720.

Blatt:

8719

Flur:

40

Flurstück:

86/5

Gemarkung:

Wardenburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

zu 1.

Wohnungseigentum in einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt zwei Wohnungseigentumseinheiten in 26203 Wardenburg / Ortsteil Habern I, Ammerländer Straße 305 / 305A.

Die Wohnungseigentumseinheit ist belegen in dem als Einfamilienhaus errichteten Baukörper Ammerländer Straße 305A.

Baujahr des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): 1990 Wohnfläche des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 136 m² Aufteilung des Einfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Esszimmer, zwei Flure, Diele, Küche, Heizungsraum b) Dachgeschoss: Drei Zimmer, Bad, Flur

zu 2.

Wohnungseigentum in einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt zwei Wohnungseigentumseinheiten in 26203 Wardenburg / Ortsteil Habern I, Ammerländer Straße 305 / 305A.

Die Wohnungseigentumseinheit ist belegen in dem als Zweifamilienhaus mit ehemaligem Wirtschaftsteil errichteten Baukörper Ammerländer Straße 305. Des Weiteren besteht Sondereigentum an den Räumen der im Aufteilungsplan mit Scheune I und Scheune II bezeichneten Nebengebäuden.

Baujahr des Gebäudes (laut Sachverständigengutachten): 1938 Grundfläche der Wohnungseigentumseinheit (laut Sachverständigengutachten): ca. 574 m²

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Oldenburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldb), Saal/Raum: Saal 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts)

Versteigerungstermin:

Freitag, 13. März 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

25.295 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.595,64 €

(verzinster Betrag: 455.310 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

28.994,64 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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