Wohn-/Geschäftshaus

Wiekesch 3, 26689 Apen

595.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Wiekesch 3, 26689 Apen

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Wohn-/Geschäftshaus

Wiekesch 3, 26689 Apen

595.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0066 K 2018/2025

Adresse:

Wiekesch 3, 26689 Apen

Wohn-/Nutzfläche:

168.44 m²

Baujahr:

2021

Grundstücksgröße:

1980 m²

Beschreibung:

Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbegebiet in Apen. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 in Holzrahmenbauweise mit Verblendsteinmauerwerk errichtet. Laut Bauantrag handelt es sich um ein Firmengebäude mit einer Betriebsleiterwohnung. Der Gebäudekomplex macht insgesamt einen sehr hochwertigen Eindruck ohne Modernisierungs- oder Unterhaltungsstau.

mögliche Kaltmiete:

xxx,xx € /Monat

Jahresrohertrag:

25.140,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.7 %

Ertragswert:

599.360 €

Verkehrswert:

595.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Apen Blatt 9670

Blatt:

9670

Flur:

57

Flurstück:

9/31

Gemarkung:

Apen

Quellen Beschreibung

Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2021; laut Bauantrag: Firmengebäude mit Betriebsleiterwohnung) in einem Gewerbegebiet. PV-Anlage auf dem Dach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

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Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche:

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Gesamtfläche:

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieausweis

Vorhanden

Effizienzklasse

C

Ausweisjahr

2019

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

112 kWh

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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

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Vermietet

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Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:

xxxxxx

Region:

XXXXX

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

xxxxxxxxxxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Westerstede

Versteigerungsort:

Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Okt. 2026, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

29.750 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.876,67 €

(verzinster Betrag: 535.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

33.909,67 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

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Aktuell: C

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2019

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Wohnräume:

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Zustand Außen

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Mängel

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

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Baulasten

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