Wohn-/Geschäftshaus

Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn

355.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn - Bild 3

niedersachsen 0066 K 2038/2024 Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn 1

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niedersachsen 0066 K 2038/2024 Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn 3

3 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn

355.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0066 K 2038/2024

Adresse:

Steges Helgen 1, 26689 Apen, Augustfehn

Baujahr:

1996

Grundstücksgröße:

467 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich in den 1960er Jahren erbaut und später modernisiert wurde, was zu einem modifizierten Baujahr von 1996 führt. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie je einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Eine Innenbesichtigung des Objektes war nicht möglich.

Jahresrohertrag:

22.632,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

357.000,00 €

Verkehrswert:

355.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Apen Blatt 5757

Blatt:

5757

Flur:

Flurstück:

161/15

Gemarkung:

Apen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (je eine Wohnung im EG bzw. OG, Gewerbeeinheit im EG - Annahme: Baujahr 1960er Jahre, danach Modernisierungen erfolgt; modifiziertes Baujahr 1996).
Eintragung Baulastverzeichnis siehe Blatt Nr. 305 von Apen (Baurechtlich: nach Teilung ein Grundstück mit Flurstück 161/14).
Eine Innenbesichtigung ist nicht ermöglicht worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Westerstede

Versteigerungsort:

Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

17.750 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.119,69 €

(verzinster Betrag: 319.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.159,19 €

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Legende

Immobilie

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Schule

ÖPNV

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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