Einfamilienhaus

Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth

47.000 €

Einfamilienhaus in Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth - Bild 2

niedersachsen 0071 K 0006/2025 Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth 1

niedersachsen 0071 K 0006/2025 Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth 2

2 BilderNeu

Einfamilienhaus

Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth

47.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0071 K 0006/2025

Adresse:

Wöhrden 19 b+c, 21723 Hollern-Twielenfleth

Wohn-/Nutzfläche:

133

Baujahr:

1988

Grundstücksgröße:

300 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus, welches nicht unterkellert ist. Das Gebäude ist weitestgehend freistehend und im vorderen Bereich geringfügig angebaut.

Verkehrswert:

47.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hollern-Twielenfleth Blatt 1090

Blatt:

1090

Flur:

Flurstück:

21/6

Gemarkung:

Hollern-Twielenfleth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingeschossiges Einfamilienhaus, nicht unterkellert. Weitestgehend freistehend, im vorderen Bereich geringfügig angebaut. Baujahr 1988. Wohnfläche rund 133 qm, Bruttogrundfläche rund 300 qm.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Stade

Versteigerungsort:

Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 22. Jan. 2026, 10:15

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

165 €

Grunderwerbsteuer:

2.350 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

148,24 €

(verzinster Betrag: 42.300 €)

Zuschlagsgebühr:

300,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.963,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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