Reihenhaus

Lehmdamm 1, 30853 Hannover, Langenhagen

266.000 €

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Reihenhaus

Lehmdamm 1, 30853 Hannover, Langenhagen

266.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0740 K 0005/2025

Adresse:

Lehmdamm 1, 30853 Hannover, Langenhagen

Wohn-/Nutzfläche:

100

Baujahr:

1978

Grundstücksgröße:

237 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses und einer Garage. Das Gebäude befindet sich in Langenhagen und verfügt über eine Wohnfläche von circa 100 m².

Verkehrswert:

266.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Langenhagen Blatt 7016

Blatt:

7016

Flur:

Flurstück:

76/3

Gemarkung:

Langenhagen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Art des Bewertungsobjekts:	Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Reihenendhaus) und einer Garage
Tag der Ortsbesichtigung:	22.04.2025
Baujahr:	1978
Bauweise:	§ Massivbauweise § Splitlevelbauweise § Teilweise unterkellert § Satteldach
Wesentlich erfolgte Modernisierungen innerhalb der letzten 30 Jahre:	§ 2023: Dacheindeckung § 2000 und 2018: Fenster § Leitungssysteme teilweise § 2018: Bad/WC und Innenausbau (teilweise)
Wohnfläche:	§ rd. 100 m²
Allgemeiner Ausstattungsstandard:	Mittlerer Ausstattungsstandard
Baulicher Zustand:	Insgesamt durchschnittlicher Zustand mit kleineren Bauschäden
Energetische Situation:	§ Kein aktueller Energieausweis vorhanden § Es wird von einem durchschnittlichen Energiebedarf ausgegangen
Baulastenverzeichnis:	§ Eintragungen vorhanden § Ohne wertbeeinflussende Auswirkung
Altlastenkataster:	Keine Eintragungen vorhanden
Nutzung am Wertermittlungsstichtag:	Vom Eigentümer bewohnt

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hannover

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

13.300 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

838,98 €

(verzinster Betrag: 239.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

15.981,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Reihenhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Instandhaltung

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