Wohn-/Geschäftshaus

Lage

Landeshauptstadt Hannover, Ortsteil Mitte-Nord, gute Makro-Lage, sehr gute Mikro-Lage, geringe Nähe zur Leibnitz-Universität, Ecklage an befahrbarem Straßenzug Engelbosteler Damm mit hoher Anzahl von Läden, gastronomischen Betrieben, etc.

Objekt

4-geschossiges unterkellertes gewinkeltes Wohn-/Geschäftshaus mit teilweisem Dachausbau, teils Balkonen, 17 Wohneinheiten

8 x 1-Zimmerwohnungen mit Flur, Bad, Küche, teils Balkon,

1 x 1,5 Zimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad,

5 x 2-Zimerwohnungen mit Küche, Bad, Flur teils Balkon,

3 x 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Flur, 2 GE:

2 Läden im EG,

Summe Wohnfläche 808,11 qm,

es liegen 10 Wohnungsmietverträge vor

Summe Gewerbeflächen incl. Läger im KG 119,81 qm,

keine Fahrstuhlanlage, Baujahr 1955 (Wiederaufbau nach erheblichen Kriegsschäden), teilweise modernisiert, Mauerwerksbau, Satteldach mit Gauben, Wärmedämmung im ausgebauten Bereich, massive Treppe EG/KG, Stahlgeschosstreppe mit Holzstufen EG / DG, Hauseingangstüre Aluminium mit Drahtglas, Fenster Treppenhaus Holz einfach verglast, Fassade nicht nachträglich wärmegedämmt, Putz, Anstriche, Leitungssysteme: Elektro, Trinkwasser, Schmutzwasser, Niederschlagwasser, Erdgas, Erdgaskombietagenthermenheizungen (teils neuer/älter), Wohnungen: Bodenbeläge PVC, Fliesen, Laminat, wenige Textilbeläge, wenige Terrazzobeläge, Wandbeläge Putz, Tapeten, Anstriche, Fliesen, Kunststofffenster isolierverglast (älter), einfache Wohnungseingangsholztüren, Raumholztüren, Balkontüren Kunststoff isolierverglast, Flachheizkörper, wenige neuere Handtuchheizkörper, Sanitär Wannenbäder WC Waschbecken, wenige Duschen, Elektrounterverteilungen teils neuer, teils 1955, Annahme in diesen WE liegen noch 2-adrige Installationen mit 1-2 Kreisen vor und sind die Elektronetze nebst

Unterverteilung in den WE zu erneuern, teils sonstige Schäden,

Wohnflächen

WE EG: 1: 46,02 qm, 2: 25,57 qm, 3: 26,40 qm,

WE 1.OG: 8: 62,68 qm, 9: 32,28 qm/Balkon, 10: 34,96 qm/Balkon, 11: 74,10 qm/Balkon,

WE 2.OG: 12: 63,42 qm, 13: 32,65 qm/Balkon, 14: 35,50 qm/Balkon, 15: 74,80 qm/Balkon,

WE 3. OG: 16: 63,42 qm, 17: 32,65 qm/Balkon, 18: 35,50 qm/Balkon, 19: 74,80 qm/Balkon,

WE DG: 20: 58,85 qm, 21: 34,51 qm,

Nutzflächen

Laden EG 4: 45,98 qm/Lager KG 5: 23,38 qm, Laden EG 6: 27,07 qm/Lager KG 7: 23,38 qm

Besonderheiten

keine Baulasteneintragungen, keine Altlasterkatastereintragungen, keine Denkmalschutzeigenschaft, Durchführungssplan Nr. 62 (1953) , Baugenehmigungen liegen vor,

Wertermittlungsstichtag

23.04.2025 außen und überwiegend innen