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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen

93.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen - Bild 3
niedersachsen 0741 K 0049/2025 Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen 1
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3 BilderNeu
Deutschland›Niedersachsen›0741 K 0049/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen

93.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0741 K 0049/2025
Adresse:
Kolkwiesen 51, 30851 Hannover, Langenhagen
Wohn-/Nutzfläche:
47
Baujahr:
1956
Grundstücksgröße:
1369 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Sondereigentum an einer Wohnung nebst Kellerraum im ersten Stockwerk eines Wohngebäudes. Das Gebäude ist als Reihenhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten konzipiert. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus mit der Nummer 51 befinden sich 3 Wohneinheiten.
Verkehrswert:
93.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Langenhagen Blatt 1630
Blatt:
1630
Flur:
13
Flurstück:
417
Gemarkung:
Langenhagen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Bewertungsobjekt:

Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum “Eiderweg 27“ im ersten Stockwerk, Nr. 2 des Aufteilungsplanes.

Postanschrift:           

30851 Langenhagen, In den Kolkwiesen 51

Wohnfläche:

47 m²

Baujahr:

1956

Beschreibung:

Wohngebäude In den Kolkwiesen Nr. 47, 49, 51 als Reihenhäuser mit 9 Wohneinheiten. Wohngebäude bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Reihenhaus mit zwei Reihenendhäusern und einem Reihenmittelhaus.

Im Haus Nr. 51 befinden sich 3 Wohneinheiten. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 1. OG.

 

Aufteilung:    

Flur, Kind, Wohnzimmer mit Balkon, Eltern, Küche, Bad

Ausstattung:

keine Angaben zur Ausstattung möglich. Am Ortstermin war eine Innenbesichtigung nicht möglich.

Mieter:                       

leerstehend

Bewertungsstichtag:          

25.08.2025

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hannover
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 09:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0741K0049-2025-hannover.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
4.650 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
293,33 €

(verzinster Betrag: 83.700 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.687,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

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