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Einfamilienhaus

Gehägestr. 41 A, 30655 Hannover

2.210.000 €

Einfamilienhaus in Gehägestr. 41 A, 30655 Hannover
Einfamilienhaus in Gehägestr. 41 A, 30655 Hannover - Bild 2
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Deutschland›Niedersachsen›0741K0053-2024

Einfamilienhaus

Gehägestr. 41 A, 30655 Hannover

2.210.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0741K0053-2024
Adresse:
Gehägestr. 41 A, 30655 Hannover
Wohn-/Nutzfläche:
557
Baujahr:
1996
Grundstücksgröße:
1053 m²
Beschreibung:
Die Objekte bestehen aus zwei ein-geschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhäusern, die als Doppelhaus konzipiert sind. Jedes Haus verfügt über einen Dachausbau und ist als Zeltdachhaus eines renommierten Architekten gestaltet. Sie sind mit einem Durchgang im Erdgeschoss verbunden und exklusiv sowie villenähnlich ausgestattet. Ein Garagenanbau, ein exklusiver unterkellerter Schwimmbadanbau und ein Nebengebäude gehören ebenfalls zum Anwesen.
Verkehrswert:
2.210.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Groß Buchholz Blatt 9511
Blatt:
9511
Flur:
6
Flurstück:
41/52
Gemarkung:
Groß Buchholz

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus je mit Dachausbau als Zeltdachhäuser eines renommierten Architekten aneinander mit Durchgang im EG errichtet und exklusiv villenähnlich ausgestattet, Teilkeller und Dachausbau separat je Gebäude, Garagenanbau, exklusiver unterkellerter Schwimmbadanbau, Nebengebäude, Baujahr 1996, Nebengeb. Und Schwimmbad 2006, Wfl. Gebäude links: rd. 371qm, Wfl. Gebäude rechts rd.186qm,

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hannover
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 25. Sept. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0741K0053-2024-hannover.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
3.735 €
Grunderwerbsteuer:
110.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
6.970,49 €

(verzinster Betrag: 1.989.000 €)

Zuschlagsgebühr:
4.455 €
Gesamt Nebenkosten:
125.660,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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