Zweifamilienhaus

Lage

Peter-Köster-Str. 19, 30655 Hannover-Nordost, OT Groß-Buchholz, Wohngebiet, mittlere Makrolage, gute Mikrolage, Hannover

Zentrum ca. 4 km, BAB Anschluss Misburg ca.1,1 km

Objekt

2-geschossige unterkellerte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Dachausbau, 3 Dachterrassen, Walmdach, 2 Wohneinheiten,

Mischbaujahr 1953 (1930/Erweiterungen 1972/1980/2001) teilweise Modernisierungen angenommen; es konnten lediglich die WE im EG und die Wohnräume im Souterrain

nebst weiteren Kellerräumen besichtigt werden; hinsichtlich der WE im OG und DG und des Kellerraumes im KG bestehen lediglich

Annahmen ohne Gewähr;

Rohbau: Mauerwerksbau mit massiven und Holzbalkendecken, Holz-Dachkonstruktion,

Ausbau: Decken Putz, Tapeten, Anstriche, Paneele, Wände Putz, Tapeten,

Anstriche, Paneele/teils furnierte Holzplatten, Fliesen Nassbereiche, Fußböden Massivparkett Eiche, Textilbeläge, sonstige Beläge,

Keramikplatten, Fliesen, Nassbereiche Fliesen,

Fassade Putz, Anstriche überwiegend auf Wärmedämmverbundsystem, teils auf Mauerwerk, Fenster Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Türen Kunststoff- bzw. Holztüren mit Verglasung,

Raumtüren, Holz teils Glaseinsatz, Heizungsanlage 2 Erdgaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung, Flach-/Rippen/Handtuchheizkörper, Elektroinstallationen 3-adrig, Kipp-/Drehsicherungen, Sanitär, EG 1 Bad/OG/DG 2 Bäder mit Dusche, teils zusätzlich

Wanne, WC, Waschbecken, etc., EG Gäste-WC, KG/Souterrain Sonderausbau: Saunaeinbau, Duschbad, 2 separate

komplett ausgestattete Wohnräume mit Fensterfront/Türe zum Garten

jeweils mit eigenem Duschbad, WC, Waschbecken ausgestattet

Wohnflächen

KG/ Souterrain: Kind 1: 19,05 qm, Duschbad: 1,10 qm, Kind 2: 18,95 qm, Duschbad: 1,47 qm,

WC: 0,98 qm, Sauna: 4,08 qm, Ruheraum 7,18 qm, Dusche: 3,09 qm, Duschvorraum: 3,62 qm Summe: 59,52 qm,

EG: Flur 1: 4,50 qm, Flur 2: 6,74 qm, Küche: 17,16 qm, Bad: 7,50 qm, WC: 1,69 qm, Gast: 9,73 qm, Schlafen: 22,95 qm, Flur/Arbeitszimmer: 24,08 qm, Wohnen: 28,48 qm, Wohnen: 23,64 qm, Terrasse ¼ der Grundfläche: 6,12 qm, Summe: 152,59 qm,

Annahmen Zutrittsverweigerung OG:

Wohnen: 23,95 qm, Abstellraum: 0,79 qm, Flur: 8,77 qm, Küche: 16,31 qm,

Wohnraum: 5,95 qm, Kind 1: 9,79 qm, Kind 2: 13,81 qm, Bad/WC: 9,04 qm, Flur: 5,94 qm, Terrasse ¼ der Grundfläche: 2,00 qm,

Summe 96,35 qm,

DG: keine Pläne vorhanden, geschätzte Wfl. 40,11 qm

Terrasse ¼ der Grundfläche: rd. 8,40 qm, Summe 48,51 qm

Gesamte Wohnfläche ca. 356,97 m²

Besonderheiten

keine Baulasteneintragungen, keine Altlasterkatastereintragungen

keine Denkmalschutzeigenschaft, Baurecht § 34 BauGB, keine Besichtigung des OG/DG und zum Kellerlagerraum erfolgt (Risikobewertungsabschlag wurde berücksichtigt.

Besichtigung

05.09.2023