Wohn-/Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 16. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Cuxhaven, Sitzungssaal 219, Deichstr. 12 a, 27472 Cuxhaven öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 lediglich von außen durch den Gutachterausschuss besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage von Unterlagen, Bauzeichnungen, Katasterauszügen und einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches etwa 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Gastronomie mit integrierter Kegelbahn) vorhanden. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmung und Verblendung, das Dach ist als Parallelsatteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt. Hauseingänge sind mit Aluminiumtüren ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen, und die Geschossdecken sowie Treppen sind massiv hergestellt.

Die Gastronomieeinheit mit Kegelbahn befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 312 m² (davon etwa 182 m² Gastronomie und rund 130 m² Kegelbahn). Die Raumaufteilung ist der Bauzeichnung zu entnehmen. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, normalen Unterhaltungszustand. Es wurden keine gravierenden Baumängel oder Schäden festgestellt. Das Anwesen ist über die Gemeindestraße „Am Altenbrucher Markt“ erschlossen, das Grundstück ist weitgehend eben und befestigt, die Stellplätze und Wege sind gepflastert. Die Außenanlagen umfassen eine Überdachung (Holzkonstruktion) vor der Kegelbahn, für die keine Genehmigung vorliegt. Besonderheiten sind die Kegelbahn sowie Gemeinschaftsanlagen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Gastronomiebetrieb mit eingebundener Kegelbahn genutzt. Aussagen zur Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor, miet- oder pachtrechtliche Bindungen sind dem Gutachterausschuss nicht bekannt.

Verkehrswert: 134.000,00 € (15.000,00 EUR Inventar)