Reihenhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 15. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Deichstr. 12a, 27472 Cuxhaven, Saal/Raum 219 im Neubau, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Mansard-Flachdach, Dacheindeckung aus Betondachsteinen (anthrazit)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwerttherme, zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper (konventioneller Bauart)

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard mit Fehlerschutzschalter

• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache Sanitärinstallationen mit Stand-WC; Bäder aus Bauzeit

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.08.2025 innen und außen durch Augenschein besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen und einer rein visuellen Untersuchung ohne Eingriffe in die Bausubstanz.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1983. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Anordnung der Räume entspricht einer typischen Wohnhausaufteilung, mit Wohnbereichen im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Nebenräume. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Grundfläche (BGF) beträgt 257,4 m², die Wohnfläche ca. 124,54 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig. Die Belichtung der Wohnräume ist überwiegend als gut einzustufen. Die Ausführung entspricht überwiegend dem Standard der 1980er Jahre mit einigen Modernisierungen: Das Dach wurde 2019 erneuert und die Heizungsanlage auf einen Gas-Brennwertkessel umgestellt. Es besteht jedoch ein erhöhter Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf im gesamten Gebäude (z.B. nicht mehr zeitgemäße Dämmung, schadhaftes Fugenbild, veraltete Oberflächen, starker Nutzungs- und Reinigungsstau bis hin zu notwendigen Entrümpelungen).

Außenanlagen bestehen aus einem Garten im rückwärtigen Bereich, Beeten vor dem Haus sowie einem gepflasterten Weg.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Dachform: Mansard-Flachdach, Dacheindeckung aus Betondachsteinen (anthrazit)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwerttherme, zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper (konventioneller Bauart)

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard mit Fehlerschutzschalter

• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache Sanitärinstallationen mit Stand-WC; Bäder aus Bauzeit

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Verkehrswert: 184.000,00 €