Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 18. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Cuxhaven, Saal/Raum 219 im Neubau, Deichstr. 12 a, 27472 Cuxhaven öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Krüppel-/Schopfwalmdach, Betondachsteine

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr unbekannt, vermutlich defekt (Öltank im Garten); zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Beton mit Laminat, Fliesen

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Eckwanne, WC, Waschtisch

• Wintergarten (besonderes Bauteil)

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Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt. Es war eine Außenbesichtigung des vorderen Grundstücksbereichs sowie eine Innenbesichtigung im Erd- und Dachgeschoss möglich; Keller, Spitzboden und der hintere Gartenbereich konnten aufgrund von Schäden nicht betreten werden. Die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Bauakten, Grundrisse, Unterlagen der Stadt und Vorbewertungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 als Flachdachbungalow erbaut, 1991 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilweise unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend, mit Anbau und Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 247 m² (Erdgeschoss rund 140 m², Dachgeschoss ca. 89 m², Wintergarten ca. 18 m²), die Bruttogrundfläche ca. 407 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell und zweckmäßig, mit Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss, sowie Nutz- und Heizungsraum im Keller.

Das Gebäude wurde im Zuge der Jahre nur geringfügig modernisiert. Die Bausubstanz ist massiv (zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk, Betondecken im Keller, Holzbalkendecken in den Wohngeschossen). Außenseitig ist das Gebäude unverputzt mit einer Giebelverkleidung aus Kunstschiefer. Der allgemeine bauliche Zustand ist sehr schlecht: Sowohl Feuchtigkeitsschäden durch Grundwassereintritt als auch massiver Schimmelbefall bestehen. Es ist von erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand auszugehen. Energetisch entspricht das Gebäude etwa Klasse H (>250 kWh/(m²*a)).

Weitere Gebäude (Garage)

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine eingeschossige Garage mit Flachdach, Massivbauweise und einer Grundfläche von rund 28 m², Baujahr 1973. Das Gebäude verfügt über einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung und vermutlich eine Stahlbetondecke. Der bauliche Zustand der Garage ist als normal zu beurteilen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 896 m², verteilt auf zwei Flurstücke. Die Form ist unregelmäßig. Es handelt sich um baureifes Land mit voll ausgebauter Wohnstraßenanbindung, Bitumenfahrbahn, einseitigem Gehweg und üblicher Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal. Der Baugrund gilt als gewachsen und normal tragfähig, weist jedoch einen sehr hohen Grundwasserstand auf, was zu den massiven Gebäudeschäden geführt hat. Der Bewuchs besteht aus Gartenanlagen, vereinzelt Bepflanzung und Einfriedungen. Beeinträchtigende Baulasten (Vereinigungsbaulast, Abstandsflächenbaulast) sind wertneutral zu werten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück leerstehend und unbewohnbar, eine Nutzung war wegen des Gebäudezustandes nicht möglich.

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• Dachform: Krüppel-/Schopfwalmdach, Betondachsteine

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr unbekannt, vermutlich defekt (Öltank im Garten); zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Beton mit Laminat, Fliesen

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Eckwanne, WC, Waschtisch

• Wintergarten (besonderes Bauteil)

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Verkehrswert: 10.000,00 €