Wohn-/Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal F, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Beurteilung des Gebäudeinneren, der Ausstattung und des genauen Zustands basiert auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt besteht aus einer Wohn- und Gewerbeimmobilie, errichtet ca. 1959/60 (Ursprungsgebäude) sowie einem Anbaubereich von ca. 1969. Das Gebäude ist überwiegend massiv gebaut und zumindest zum Teil vollständig unterkellert. Das Ursprungsgebäude umfasst ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, der Anbau zwei Vollgeschosse und ein augenscheinlich nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäude erstrecken sich über eine Bruttogrundfläche von ca. 749 m².

Es verteilen sich rund 223 m² Wohnfläche (zweigeteilt auf etwa 86 m² und 137 m²) sowie etwa 116 m² Nutzfläche (Büros, Lager). Die Raumaufteilung ist typisch für Wohn- und Gewerbezwecke, wobei Belichtung und Besonnung als ausreichend eingeschätzt werden. Der ursprüngliche Grundriss wurde vermutlich durch den Anbau erweitert, Hinweise auf weitergehende Umbauten gibt es nicht.

Das Gebäude weist sichtbare Abnutzungs- und Witterungsschäden, besonders an Dach und Fassade, auf und ist insgesamt modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattungsqualität ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, größere Modernisierungen wurden augenscheinlich nicht durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst beide Flurstücke mit zusammen 808 m². Es ist leicht unregelmäßig geschnitten, grenzt an zwei ausgebaute Straßen und ist topografisch weitgehend eben. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit überwiegend befestigten Flächen sowie einfacher Bepflanzung (Sträucher, Bäume). Im Flächennutzungsplan ist es als Wohnbaufläche dargestellt; nach § 34 BauGB ist eine Wohn- oder Mischbebauung möglich. Altlasten, Baulasten oder Hochwassergefährdung sind nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war nicht feststellbar, ob und in welchem Umfang das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend war.

Lfd. Nr. 1: Flurstück 806/16, Verkehrswert: 260.000 EUR
Lfd. Nr. 2: Flurstück 806/9, Verkehrswert: 8.000 EUR
Gesamtverkehrswert: 268.000 EUR