Doppelhaushälfte
Krumme Lanke 26, 38471 RĂĽhen - Brechtorf
179.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung Wohngebäude: Satteldach mit West- und Ostgaube, Eindeckung mit Tonziegeln
Dachform/Dachdeckung Garagengebäude: flaches Pultdach mit Bitumenbahndeckung
Heizung/Warmwasser: Brennwerttherme; Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: einfache bis teilweise bessere Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TĂĽren: WohnungseingangstĂĽren als Aluminium-Kunststoffkonstruktionen mit Glaseinsatz; ZimmertĂĽren aus Holz/Holzwerkstoffen in Holzzargen
Sanitär: zwei Bäder im Wohngebäude, jeweils mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
Böden:
Laminat in Wohnräumen
Fliesen in Teilbereichen, insbesondere Sanitär- und Nebenräumen
Wandbekleidungen: Putz/Tapeten mit Anstrichen, teilweise Fliesen
Deckenbekleidungen: Putz/Tapeten mit Anstrichen
Das Objekt wurde am 02.07.2026 ausschließlich im Rahmen eines Ortstermins durch den Sachverständigen besichtigt. Das Objekt wurde innen und außen in Augenschein genommen; ergänzend lagen Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauzeichnungen, Baulasten- und Altlastenauskunft vor.
Die südliche Doppelhaushälfte ist ein nicht unterkellertes Massivgebäude aus den Jahren 1964/1965, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden; die steuerliche bzw. sachverständige Taxierung erfolgte 1978. Das Haus wurde 2023 teilweise saniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zu den bekannten Modernisierungen zählen Fenster von 1993, eine Brennwerttherme von 2012 sowie 2023 erneuerte Dachdeckung, Haustüren, Bäder sowie Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen. Die 2023 vorgenommene Aufteilung in zwei Wohneinheiten samt außenliegender Stahltreppe erfolgte ohne Bauantrag.
Wohnung 1 im Erdgeschoss umfasst ca. 49,80 m² mit Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Heizungsraum. Wohnung 2 erstreckt sich mit ca. 52,00 m² im Obergeschoss und ca. 32,40 m² im Dachgeschoss über Eingangsbereich, Küche, Wohnen, Zimmer 1, Treppenflur, Bad sowie im Dachgeschoss Treppenflur, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 und Balkon. Die Grundrissgestaltung wird als individuell beschrieben.
Konstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit Hochlochziegel-Außenwänden, Leichttrennwänden innen, Omnia-Decken über Erd- und Obergeschoss sowie Holzbalkendecken über dem Dachgeschoss. Die Geschosstreppen bestehen aus Holzkonstruktionen. Das Dach ist als Satteldach mit West- und Ostgaube in Holzkonstruktion ausgeführt. Besonnung und Belichtung werden insgesamt als gut bis schlecht beurteilt.
Der Gebäudezustand ist durch die Teilmodernisierung verbessert, weist jedoch wertrelevante Mängel auf. Der Balkon im Dachgeschoss wurde nicht fertiggestellt; Bodenaufbau, Belag und Geländer fehlen. Zudem wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Denkmalschutz ist nicht angegeben.
Zum Objekt gehört ein separates Garagengebäude in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972. Es ist verputzt und gestrichen und verfügt über ein flaches Pultdach mit Bitumenbahndeckung. Im Jahr 2019 erfolgte ein innerer Ausbau zu Wohnzwecken mit Bad und Wohnbereich; die hierfür erforderliche Genehmigungsfähigkeit wird im Gutachten ausdrücklich bezweifelt und als eher unwahrscheinlich eingestuft.
Die Nutzfläche bzw. ausgebaute Fläche des Garagengebäudes beträgt ca. 30,70 m². Der Ausbauzustand ist wohnähnlich. Das Gebäude ist wertrelevant, jedoch rechtlich belastet durch die ungeklärte baurechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die südliche Doppelhaushälfte mit ihren beiden Wohneinheiten unbewohnt, ungenutzt und leerstehend.
Dachform/Dachdeckung Wohngebäude: Satteldach mit West- und Ostgaube, Eindeckung mit Tonziegeln
Dachform/Dachdeckung Garagengebäude: flaches Pultdach mit Bitumenbahndeckung
Heizung/Warmwasser: Brennwerttherme; Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: einfache bis teilweise bessere Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TĂĽren: WohnungseingangstĂĽren als Aluminium-Kunststoffkonstruktionen mit Glaseinsatz; ZimmertĂĽren aus Holz/Holzwerkstoffen in Holzzargen
Sanitär: zwei Bäder im Wohngebäude, jeweils mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
Böden:
Laminat in Wohnräumen
Fliesen in Teilbereichen, insbesondere Sanitär- und Nebenräumen
Wandbekleidungen: Putz/Tapeten mit Anstrichen, teilweise Fliesen
Deckenbekleidungen: Putz/Tapeten mit Anstrichen
Verkehrswert: 179.000 EUR
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 19 K 5-25-doppelhaushaelfte-und-garagengebaeude-1394572.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 161.100 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen